图：jee-ook Choi 央妈真是天下头等大善人。 一方面紧锣密鼓地安抚股市，一方面又 兑现承诺赶紧降息。 今天最新的LPR公布了，一次性大降了25点。 5年期LPR变成了3.6% 此时申请房贷，很多人可以用3%出头的利率上车了。 甚至—— 夸张一些的，能以2打头的利率上车。 比如有的地方新房贷已经是LPR-100点了，那就只有2.6%了... 商贷比公积金贷还低，真是前所未见。 新房奴乐了，老房奴也开心。 有两个大礼包在前方等着开箱。 第一个大礼包是之前说的”存量房贷下调“，本月底统一执行。 凡是加点>30点的，利率都会降到LPR-30点。 （只有北上深的部分二套房贷除外，会降得少点） 之后，随着各自”重新定价日“的到来，大伙的LPR也会陆续刷新到最新版本。 这就是央行今天给的第二个大礼包。 两个大礼包生效后，那些原本利率高到苦不堪言的老房奴们，房贷会陆陆续续续降到让人感动的低水准—— 3.3%一个小科普： 房贷=LPR+加点 本月底前，绝大部分人雨露均沾，加点至少会降到-30点。 而LPR啥时候降，则看你的重新定价日是几月几号，每个人时间不同。 二 所以接下来的关键就是看： 「房贷重新定价日」了。 过了重定价日—— 你的房贷才会刷新成最新的LPR。 这个日期可以在自己的银行APP上查询到。 比如这是我的—— 要等到明年5月才行。 但也有人很幸运，像越小保，她的重定价日是11月份。 那她马上就能吃上两口大肉了： 先是加点降到-30点，随后就是LPR刷新到3.6%。 火速享受3.3% 这两口肉吃下来，一个月能省下近500块的房贷。 越小保很满意： “这么看，虽然我苦等了一年，但降了好多！” 有个事挺重要，央妈提过一嘴： 重新定价日是可以跟银行协商更改的。“11月1日起...符合条件的存量房贷借款人在协商调整加点幅度的同时，也可调整重定价周期”，使其及时反映LPR的变化。 「房贷重新定价日」要是可以更改，估计很多人会改成11月份； 或者说，改成半年一更新、一季度一更新...之类。 好让——自己的房贷尽快降低。 我猜很多银行可能会嫌这个事太麻烦，不愿意主动提供修改机会。又或者银行对政策的理解和执行，和大家所希望的会有所出入。 11月份我会重点关注下「重定价日」政策。 如果能够落地，会第一时间和大伙说。 二 A股现在依旧红火，成交又破了2万亿。 科技股涨疯了，尤其是北交所，纷纷涨停。 我自己现在看两个指标： 成交额、上证指数波动区间。 如果它能保持住1万亿的成交，又不跌破3100的话， 会大体觉得牛市行情还在延续。 但，目前无疑还是震荡阶段 不知道大家有没有感受—— 这个阶段，看着挺热闹，赚钱挺难。 像今天近四千只股票上涨，我的持仓却明显下跌了 因为我重仓的许多收息股跌了。 而虽然科技股涨疯了，比如芯片，比如低空...很多人却没来得及上车。 或者还在填坑的路上。 既不敢追涨，也不敢抄底。 我对这些也有心结。 很多大涨的股票是没业绩，只炒概念的科技股—— 我实在下不了手 巧克力味的屎大概就是这样的吧，屎股确实能上天，动不动10厘米，20厘米，甚至北交所还能见证30厘米... 但过不了内心关。 股票短期炒凶了的话，会变成一个「庞氏游戏」，资金密集往里面涌入，把股价抬得越来越高。 有的人能从中赚钱。 但—— 赢家赚的钱，终究来自别人的口袋。 大赢家掏光N个散户口袋。 我不排斥科技股，但还是坚决远离毫无业绩的股票。 。。。 现在这个局面就很搞笑了—— 央行的子弹已就位，低价借给了上市公司还有机构们。 让他们买买买。 我心想大家借了低利率的钱，应该会去买收息股嘛，多好的套利机会呀。 结果资金就不，人家看不上收息，先去炒概念了 也没关系~ 如果概念炒得凶，让坑底的大伙能先解套，那也是极好的。 市场无法猜测，但可以 确定的是—— 目前赚钱（解套）的机会，会远高于2021年的山顶洞时刻。 煎熬的时间也会大大缩短。 所以，可以适度地提高对浮亏的耐受度。
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